Demolice domu není jen o bagru, který přijede a srovná budovu se zemí. Předcházejí jí měsíce příprav, plánování, povolování a komunikace s úřady. Tento článek vás provede celým procesem přípravy demolice – od prvního nápadu až po reálné bourací práce, strojní demolici, odvoz suti a recyklaci stavebního odpadu.
Naše zkušenosti ukazují, že nejčastějším zdrojem problémů při demolicích je špatně připravený demoliční projekt. Pokud chcete, aby demolice domu proběhla hladce, bez zbytečných průtahů, komplikací nebo vícenákladů, je klíčová důkladná příprava demolice.
Doporučujeme začít konzultací s architektem nebo projektantem. Pomůže vám s úředními náležitostmi, dokumentací i koordinací. Investice do odborníka se obvykle vrátí v úspoře času i peněz. Příprava demolice tak probíhá rychleji a efektivněji. Jsme schopni doporučit prověřené architekty i projektanty, kteří se specializují na demoliční projekty. Zároveň máme ve vlastním týmu zkušené demoliční experty, se kterými lze jednotlivé kroky demolice osobně konzultovat.
Fyzickému odstranění stavby musí předcházet souhlas se záměrem od stavebního úřadu. V závislosti na povaze stavby může jít o jednoduchou ohlášku, nebo o plnohodnotné řízení. Je třeba doložit projektovou dokumentaci, někdy také statický posudek, požárně bezpečnostní řešení, vyjádření správců sítí a stanoviska dotčených orgánů.
Doporučujeme řešit také odpojení inženýrských sítí a připravit potvrzení o ekologické likvidaci odpadu pro zpětné doložení úřadu. Po demolici je nutné získat osvědčení o odstranění stavby a následně řešit výmaz z katastru nemovitostí.
Bourací práce jsou hlučné, prašné a komplikují provoz v ulici. Pokud chcete udržet dobré vztahy se sousedy, doporučujeme je předem informovat o termínu demolice, plánovaném rozsahu prací a provozu techniky. Předejdete tak stížnostem, zdržení i napjatým vztahům.
Před zahájením bouracích prací doporučujeme objednat statika, zejména pokud se jedná o nestabilní objekt, částečnou demolici nebo dům v těsném kontaktu se sousední stavbou. Statik posoudí rizika a navrhne bezpečný a efektivní postup strojní demolice. V komplikovaných případech doporučujeme účast statika přímo na stavbě. Pokud statik přítomen není a práce nejsou řádně posouzené, může dojít ke zřícení konstrukce, ohrožení pracovníků nebo poškození sousedních staveb. Absence odborného statického posudku může znamenat nejen vyšší riziko úrazu, ale také právní komplikace a zodpovědnost investora. Proto je přítomnost statika v rizikových případech zásadní pro bezpečnost celé demolice.
Před samotným bouráním je nutné objekt připravit – odstranit vnitřní zařízení, okna, dveře, podlahy, zábradlí, příčky. Jde o klíčový krok pro efektivní třídění stavebního odpadu a jeho následnou recyklaci.
Nevytříděná suť může být klasifikována jako směsný stavební a demoliční odpad, jehož likvidace je nákladnější. Vytřídění je vždy vhodné svěřit odborné firmě, která má zkušenosti s bouracími pracemi a dokáže zajistit správné rozdělení materiálů pro následnou recyklaci. Díky tomu lze celý proces odvozu suti a likvidace odpadu výrazně zefektivnit.
Je potřeba posoudit stav vegetace – tedy zhodnotit kondici, umístění a rozsah stromů, keřů a další zeleně na pozemku. Některé stromy mohou být z pohledu investora esteticky nebo funkčně zajímavé a lze je začlenit do budoucího projektu. Pokud jsou však stromy v havarijním stavu nebo zcela odumřelé, je nezbytné je odstranit. Přesto doporučujeme přemýšlet nad tím, co takové stromy reálně znamenají – jejich zachování může mít zásadní vliv na kvalitu prostředí kolem novostavby. Zralý strom poskytuje stín, ochlazuje mikroklima, zadržuje vodu a snižuje prašnost. Navíc trvá desítky let, než nový strom doroste do plné funkční velikosti. Proto má smysl vždy zvažovat, zda se jejich zachování nevyplatí i z dlouhodobého hlediska. V takových případech je vhodné přizvat arboristu nebo jiného odborníka na zeleň, který navrhne optimální řešení s ohledem na bezpečnost, ekologii i budoucí využití pozemku. Dále zajistit prostor pro techniku, přístupové cesty a případnou ochranu okolních objektů nebo inženýrských sítí.
Před samotnou demolicí za klientem přijíždí náš demoliční technik, který si místo osobně projde. Zhodnotí rozsah objektu, použité materiály, možnosti nasazení techniky a odhady na množství odpadu. Součástí jeho práce je také prostudování dostupné projektové dokumentace. Ta může být u novějších staveb jednoduchá a přehledná, ale u starších domů často zcela chybí nebo je neúplná. V takovém případě je nutné vycházet ze skutečného stavu na místě, zkušeností technika a případných zaměření objektu. Technik také provádí průzkumné sondy do konstrukcí nebo základů – někdy se může zdát, že jde o běžný základ, ale ve skutečnosti se pod terénem skrývá masivní železobetonová patka či metr hluboký základ. Díky těmto šetřením dokážeme předejít nepřesnostem v kalkulaci a technickým problémům při samotném bourání. Na základě všech těchto informací navrhneme konkrétní plán strojní demolice, odvozu suti, třídění a recyklace odpadu. Součástí je i harmonogram bouracích prací a co nejpřesnější cenová nabídka. Přesto je nutné počítat s určitou mírou nejistoty – některé skutečnosti se plně ukážou až během samotné demolice, například skryté konstrukce, atypické základy nebo znečištění stavebních materiálů. Tyto faktory mohou ovlivnit průběh a konečné náklady celé akce.
Přesné plánování výrazně snižuje riziko vícenákladů a zdržení. Díky zkušenostem dokážeme navrhnout optimální způsob strojní demolice i ekonomický model pro likvidaci odpadu.
Po vyřízení všech formalit a příprav začíná samotná strojní demolice. Práce probíhají podle schváleného postupu, s důrazem na bezpečnost, minimální prašnost a kontrolovaný odvoz suti. Většina materiálu putuje na naši vlastní deponii, kde probíhá důsledné třídění odpadu a následná recyklace stavebního materiálu.
A pak už nastává demolice. Tu vám můžeme ukázat i na fotkách.
Pokud plánujete demolici, rádi vám pomůžeme. Procesem demolice vás provedeme a poskytneme maximální podporu při realizaci. Neváhejte nás kontaktovat na tel.: + 420 777 888 607
Více informací zde
Na přípravě tohoto článku jsme spolupracovali s blogem MKlife – zkušenosti s demolicí rodinného domu si můžete přečíst zde: MKlife – Demolice dvoupodlažního domu
