Po dokončení demolice je důležité zkontrolovat, zda byly práce provedeny v dohodnutém rozsahu a zda je pozemek předán ve stavu, který odpovídá cenové nabídce nebo smlouvě. Samotné odstranění stavby nemusí automaticky znamenat finální úpravu terénu, zásyp, hutnění nebo přípravu pozemku pro další výstavbu. Tyto práce je vhodné domluvit předem.
Každá demolice má jiný závěr. Jiný postup bude u odstranění malé garáže, jiný u rodinného domu se základy, sklepy, jímkami, přípojkami nebo větším množstvím odpadu.
Po dokončení bouracích prací doporučujeme společně zkontrolovat, zda bylo odstraněno vše, co bylo součástí sjednaného rozsahu. Typicky se ověřuje zejména:
Je vhodné předem jasně rozlišit, zda se demolice týká pouze samotného objektu, nebo také okolních konstrukcí a terénních úprav.
Součástí demolice bývá odvoz vzniklého odpadu na příslušné zařízení podle jeho druhu. Může jít například o beton, cihly, stavební suť, dřevo, kovy, směsný stavební odpad nebo jiné materiály.
Při demolici je důležité, aby byl odpad předán na odpovídající zařízení a bylo možné doložit, jak s ním bylo naloženo. Stavební a demoliční odpady představují významnou část vznikajících odpadů a podle Ministerstva životního prostředí mají být při odstraňování staveb řešeny tak, aby byla zajištěna co nejvyšší možná míra jejich opětovného využití a recyklace.
U vybraných druhů odpadu je vhodné uchovat doklady o předání odpadu oprávněnému zařízení. Tyto doklady mohou být důležité zejména při kontrole, při komunikaci se stavebním úřadem, při navazujících stavebních pracích nebo v případech, kdy je potřeba zpětně prokázat, že bylo s odpadem naloženo řádně. Zejména u nebezpečných nebo problematických materiálů může být evidence a správný způsob předání důležitou součástí celé realizace.
Po odstranění stavby může pozemek zůstat ve více různých stavech podle toho, co bylo objednáno. Může jít například o:
Tyto práce nejsou automaticky součástí každé demolice. Proto je důležité mít v nabídce jasně uvedeno, jaký má být konečný stav pozemku.
Pokud po demolici vzniknou výkopy po základech, sklepních prostorách, jímkách nebo jiných podzemních konstrukcích, může být potřeba jejich zásyp. Materiál, způsob ukládání a případné hutnění je vhodné řešit podle budoucího využití pozemku.
Jiný postup může být u pozemku, který má zůstat jako zahrada, a jiný u pozemku určeného pro další stavbu, příjezdovou cestu nebo zpevněnou plochu.
Po demolici je vhodné zkontrolovat také přípojky a další prvky, které měli zůstat zachovány. Může se jednat například o vodovodní přípojku, kanalizaci, studnu, oplocení, opěrnou zeď, dlažbu, stromy nebo části základů.
Pokud mají být některé přípojky využity pro budoucí stavbu, je vhodné jejich polohu a stav po dokončení prací zdokumentovat.
Doporučujeme pořídit fotodokumentaci stavu pozemku po dokončení demolice. Fotografie mohou sloužit jako jednoduchý doklad o předání místa, rozsahu provedených prací a stavu okolních ploch.
Fotodokumentace je užitečná zejména u staveb v blízkosti sousedních pozemků, plotů, komunikací nebo jiných objektů.
U některých staveb může stavební úřad stanovit podmínky, které je potřeba splnit i v průběhu nebo po dokončení bouracích prací. Může jít například o oznámení určité fáze prací ke kontrolní prohlídce nebo o požadavky na úpravu pozemku po odstranění stavby. Konkrétní postup je vždy nutné ověřit podle podmínek příslušného stavebního úřadu a vydaných dokumentů.
Pokud byla odstraněná stavba evidována v katastru nemovitostí, může být po demolici potřeba řešit aktualizaci údajů. Samotné fyzické odstranění stavby ještě nemusí automaticky znamenat, že se změna ihned projeví v katastru. ČÚZK uvádí, že zrušení stavebního objektu v katastru může proběhnout například na základě ohlášení vlastníka budovy nebo vlastníka pozemku, případně na základě revize údajů z katastru.
Po dokončení prací by mělo být jasné, v jakém rozsahu bylo místo předáno. Doporučujeme zkontrolovat zejména konečný stav plochy, odvoz odpadu, případné zachované části a případné práce, které budou řešeny samostatně.
Pokud mají následovat další práce, například zásyp, úprava terénu, dovoz materiálu, hutnění nebo příprava pro stavbu, je vhodné je řešit jako navazující rozsah prací.
Po dokončení demolice s vámi můžeme projít stav pozemku, zkontrolovat rozsah provedených prací a domluvit případné navazující úpravy. Pomůžeme také určit, zda je potřeba řešit zásyp, odvoz zbylého materiálu, srovnání plochy nebo další přípravu pozemku podle vašeho záměru.
Konečný stav pozemku po demolici se vždy řídí rozsahem sjednaných prací. Samotná demolice nemusí automaticky zahrnovat zásyp, hutnění, finální terénní úpravy, geodetické zaměření, výmaz stavby z katastru nebo další úřední kroky.
Tento text slouží jako základní orientace. Konkrétní postup po demolici se vždy odvíjí od typu stavby, rozsahu prací, požadavků stavebního úřadu, evidence v katastru a budoucího využití pozemku.
