Před zahájením demolice je vhodné ověřit několik základních informací o stavbě, pozemku a okolních podmínkách. Pomůže to správně určit rozsah prací, připravit reálnou cenovou nabídku, předejít zdržení a snížit riziko nečekaných víceprací.
Každá demolice je jiná. Jiný postup může být u rodinného domu, garáže, stodoly, přístřešku, zpevněné plochy nebo objektu s podezřením na výskyt nebezpečných materiálů. Proto je dobré mít předem jasno zejména v těchto bodech.
Nejdříve je důležité určit, jaký rozsah demolice zákazník požaduje. Tedy zda se má odstranit pouze nadzemní část stavby, nebo také základy, sklepy, jímky, šachty, zpevněné plochy, oplocení, přístavby či jiné navazující konstrukce.
Rozsah prací má zásadní vliv na cenu, množství odpadu, potřebnou techniku i délku realizace.
Před objednáním demolice doporučujeme ověřit, kdo je vlastníkem stavby a pozemku. Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví, může být potřeba souhlas dalších vlastníků. Stejně tak je vhodné prověřit, zda se stavba nenachází na cizím pozemku nebo zda k ní nejsou vedena omezení, která mohou mít vliv na její odstranění.
Demoliční firma nemůže nahrazovat právní posouzení vlastnických vztahů, ale může zákazníkovi říct, jaké podklady budou pro přípravu nabídky a realizaci vhodné doložit.
U větších staveb je vhodné zjistit, zda je stavba zapsána v katastru nemovitostí a jaké údaje jsou k ní vedeny. Ne každá drobná stavba musí být v katastru zapsaná, ale pokud zapsaná je, je potřeba s tím počítat i při následném odstranění a případném výmazu.
Zároveň je dobré ověřit případná omezení, například věcná břemena, zástavní práva, ochranná pásma, plomby nebo vazby na sousední pozemky.
Před zahájením bouracích prací doporučujeme ověřit podmínky na příslušném stavebním úřadě. U některých staveb může být nutné povolení odstranění stavby, projektová dokumentace, vyjádření dotčených orgánů nebo splnění dalších podmínek.
Podmínky se mohou lišit podle typu stavby, jejího umístění, technického stavu a požadavků konkrétního úřadu. Proto je vhodné řešit tuto část včas, ještě před domluvením termínu demolice.
Před demolicí je nutné ověřit, zda je stavba napojena na elektřinu, plyn, vodu, kanalizaci, datové rozvody nebo jiné sítě. Odpojení nebo zajištění sítí musí být provedeno bezpečně a v souladu s požadavky jejich správců.
Bez ověření a zajištění sítí nelze bezpečně zahájit bourací práce.
Před zahájením demolice je vhodné zkontrolovat, zda se ve stavbě nenachází materiály, které vyžadují zvláštní postup. Typicky se může jednat o azbestocementové krytiny, izolační lepenky, staré nátěry, chemikálie, nádrže, kontaminovanou zeminu nebo jiné nebezpečné odpady.
Tyto materiály není možné běžně míchat se stavební sutí. Jejich odstranění, balení, evidence a likvidace se řeší samostatně a může mít vliv na cenu i termín realizace.
Pro správné nacenění je důležité vědět, zda je ke stavbě dostatečný příjezd pro techniku, kontejnery a nákladní vozidla. Posuzuje se zejména šířka vjezdu, nosnost příjezdové cesty, výškové překážky, oplocení, blízkost sousedních staveb, svahovitost terénu a možnost bezpečné manipulace.
Pokud je přístup omezený, může být nutné zvolit menší techniku, větší podíl ručních prací nebo jiný postup demolice. V některých případech může být potřeba počítat také s dočasným využitím přilehlé komunikace, chodníku nebo jiného veřejného prostoru pro umístění kontejnerů, techniky, nakládku odpadu nebo zajištění bezpečného průběhu prací.
Pokud demolice vyžaduje zábor veřejného prostranství, zvláštní užívání komunikace nebo dočasné dopravní opatření, je nutné tuto skutečnost řešit předem s příslušným úřadem, obcí, správcem komunikace nebo dalšími dotčenými subjekty. Tyto požadavky mohou mít vliv na organizaci prací, termín realizace i výslednou cenu.
Před demolicí je vhodné zhodnotit také okolí stavby. Důležité jsou sousední objekty, ploty, opěrné zdi, stromy, přípojky, komunikace a další prvky, které mohou být v blízkosti bouracích prací.
U rizikovějších staveb doporučujeme před zahájením zdokumentovat stav okolí fotografiemi. Pomáhá to předejít nedorozumění při předání prací.
Je dobré si předem ujasnit, jak má místo po demolici vypadat. Zda se má pozemek pouze vyčistit, srovnat, zasypat výkopy, ponechat určité konstrukce, připravit plocha pro další stavbu nebo odvézt veškerý materiál včetně základů.
Čím přesněji je cílový stav popsán předem, tím přesnější může být cenová nabídka.
Pokud si nejste jistí, co všechno je potřeba před demolicí ověřit, můžete nám zaslat základní informace, fotografie stavby, adresu, přibližné rozměry a popis požadovaného rozsahu prací. Na základě toho vám řekneme, jaké další podklady budou potřeba a zda je vhodná osobní obhlídka.
Tento přehled slouží jako základní orientace. Konkrétní postup se vždy posuzuje podle typu stavby, jejího stavu, umístění a požadavků příslušných úřadů.
