Před zahájením demolice je důležité ověřit, jaké povolení nebo dokumentace budou u konkrétní stavby potřeba. Požadavky se mohou lišit podle typu stavby, její velikosti, umístění, technického stavu, napojení na inženýrské sítě a požadavků příslušného stavebního úřadu.
Správně připravené podklady pomáhají předejít zdržení, neúplnému řízení nebo situaci, kdy je demolice naplánovaná dříve, než jsou splněny potřebné úřední podmínky.
U některých staveb může být před demolicí nutné požádat stavební úřad o povolení odstranění stavby. Nelze proto obecně říct, že každou stavbu je možné odstranit pouze na základě domluvy s demoliční firmou.
Doporučujeme vždy nejdříve ověřit postup u příslušného stavebního úřadu. Úřad podle konkrétní stavby určí, jaké podklady bude požadovat a zda je možné demolici zahájit až po splnění určitých podmínek.
Rozsah dokumentace se odvíjí od konkrétní stavby. U jednodušších objektů mohou být požadavky menší, u větších nebo složitějších staveb může být potřeba podrobnější dokumentace bouracích prací.
Dokumentace může obsahovat například:
Konkrétní rozsah vždy závisí na požadavcích stavebního úřadu a na charakteru stavby.
Pro přípravu povolení, dokumentace nebo cenové nabídky je vhodné mít připravené základní informace a doklady. Obvykle se jedná zejména o:
Pokud některé dokumenty nejsou k dispozici, neznamená to automaticky, že demolici nelze řešit. Je však potřeba počítat s tím, že může být nutné některé informace doplnit jiným způsobem, například obhlídkou, zaměřením, fotodokumentací nebo konzultací s úřadem.
Před zahájením bouracích prací musí být bezpečně vyřešeny inženýrské sítě. Jedná se především o elektřinu, plyn, vodu, kanalizaci, datové rozvody nebo jiná technická vedení.
V některých případech může stavební úřad nebo správce sítě požadovat potvrzení o odpojení, vyjádření k existenci sítí nebo stanovení podmínek pro práce v jeho blízkosti.
Bez bezpečného zajištění nelze demolici provádět.
Pokud se ve stavbě nachází nebo může nacházet azbest, asfaltové lepenky, chemické látky, staré nádrže, kontaminovaná zemina nebo jiný problematický materiál, je nutné s tím počítat už při přípravě podkladů.
Tyto materiály mohou ovlivnit:
Nebezpečné odpady nelze běžně míchat se stavební sutí a musí být řešeny odděleně podle jejich druhu.
Je důležité rozlišovat mezi dokumentací pro stavební úřad a cenovou nabídkou demoliční firmy.
Dokumentace pro úřad řeší zejména povolení, technický postup, bezpečnost, ochranu okolí, sítě, odpady a splnění úředních požadavků.
Cenová nabídka řeší zejména rozsah prací, použitou techniku, množství odpadu, odvoz, likvidaci, časovou náročnost a výslednou cenu.
Oba dokumenty spolu souvisí, ale nenahrazují se navzájem.
Osobní obhlídku doporučujeme zejména u staveb, kde není jasný rozsah prací, nejsou dostupné podklady, je omezený přístup, stavba je ve špatném technickém stavu nebo se může jednat o rizikové materiály.
Obhlídka pomáhá zpřesnit nabídku, určit vhodný postup demolice a upozornit na možné skutečnosti, které nemusí být z fotografií nebo dokumentů patrné.
Na základě dodaných fotografií, adresy, parcelního čísla a popisu požadované demolice vám pomůžeme určit, jaké podklady budou pro přípravu nabídky vhodné doplnit. Upozorníme vás také na skutečnosti, které mohou mít vliv na cenu, termín nebo technický postup.
Samotné stanovení úředních požadavků je však vždy v kompetenci příslušného stavebného úřadu. Proto doporučujeme řešit povolení a dokumentaci s dostatečným předstihem.
Tento text složí jako základní orientace pro zákazníka. Nenahrazuje rozhodnutí stavebního úřadu, projektovou dokumentaci, právní posouzení ani vyjádření dotčených orgánů.
Cenová nabídka je vždy zpracována podle dostupných podkladů a informací známých v době její přípravy. Pokud se později zjistí skutečnosti, které nebyly z podkladů zřejmé, například skryté konstrukce, neodpojené sítě, nebezpečné materiály nebo větší rozsah prací, může být nutné rozsah a cenu upravit.
