Správná příprava podkladů je důležitá pro nacenění demolice, návrh vhodného postupu prací i následnou realizaci. Čím přesnější informace jsou k dispozici předem, tím lépe lze odhadnout rozsah prací, množství odpadu, potřebnou techniku, časovou náročnost a možná rizika.
Podklady se mohou lišit podle typu stavby. Jiný rozsah informací bude potřeba u malé garáže, jiný u rodinného domu, stodoly, chaty, provozního objektu nebo stavby s podezřením na výskyt nebezpečných materiálů.
Pro prvotní posouzení demolice je vhodné připravit zejména:
Tyto informace pomáhají určit, zda je možné připravit orientační nabídku na základě dodaných podkladů, nebo zda bude vhodná osobní obhlídka.
Fotografie jsou pro první posouzení velmi důležité. Doporučujeme nafotit stavbu ze všech stran, včetně přístupové cesty, vjezdu, okolních objektů, plotů, stromů a prostoru pro manipulaci techniky.
Užitečné jsou také fotografie interiéru, půdy, sklepa, střechy, podlah, stropů, přístaveb a míst, kde mohou být vedeny přípojky nebo se mohou nacházet skryté konstrukce.
Čím lépe je stavba nafocená, tím přesně může být prvotní odhad rozsahu prací.
Pokud je k dispozici projektová dokumentace, technická zpráva, půdorysy, řezy, situační výkres nebo dokumentace bouracích prací, je vhodné je zaslat už při poptávce.
Z dokumentace lze často vyčíst rozměry stavby, konstrukční řešení, napojení na okolí, materiálové složení nebo požadavky úřadů. To může mít vliv na cenu, technologický postup i množství vzniklého odpadu.
Pokud dokumentace není k dispozici, neznamená to automaticky problém. V takovém případě se vychází z dostupných informací, fotografií, obhlídky a odborného odhadu.
Před zpracováním nabídky je důležité ujasnit, co přesně má být součástí demolice. Například zda se má odstranit pouze nadzemní část stavby, nebo také:
Rozsah prací má zásadní vliv na výslednou cenu. Pokud některé části nejsou předem uvedeny, mohou být řešeny samostatně nebo naceněny až po jejich zjištění.
Před zahájením bouracích prací je potřeba ověřit, zda je stavba napojena na elektřinu, plyn, vodu, kanalizaci, datové rozvody nebo jiné sítě.
Pro přípravu nabídky je vhodné uvést, zda jsou sítě stále aktivní, odpojené, zaslepené nebo bude jejich odpojení teprve řešeno. Bez bezpečného zajištění sítí nelze bourací práce zahájit.
U složitějších případů může být nutné doložit vyjádření správců sítí nebo potvrzení o odpojení.
Při přípravě podkladů je vhodné upozornit na materiály, které mohou vyžadovat zvláštní postup. Může se jednat například o azbestocementovou krytinu, staré izolační lepenky, chemikálie, nádrže, kontaminovanou zeminu nebo jiné nebezpečné odpady.
Tyto materiály není možné běžně míchat se stavební sutí. Jejich zjištění může ovlivnit cenu, termín, způsob provedení prací i potřebnou dokumentaci.
Pokud si zákazník není jistý, zda se v objektu takový materiál nachází, je vhodné tuto skutečnost uvést už při poptávce.
Součástí přípravy podkladů by měla být také informace o přístupu ke stavbě. Posuzuje se zejména šířka vjezdu, nosnost příjezdové cesty, možnost otáčení vozidel, prostor pro kontejnery, výškové překážky, svahovitost terénu a vzdálenost stavby od místa nakládky.
Omezený přístup může znamenat použití menší techniky, větší podíl ručních prací nebo jiný způsob odvozu odpadu.
Pokud není možné techniku, kontejnery nebo nákladní vozidla umístit přímo na pozemku, může být nutné předem řešit zábor veřejného prostranství, komunikace nebo jiné dopravní opatření. Konkrétní postup se vždy odvíjí od místa stavby, rozsahu prací, požadavků obce, správce komunikace nebo příslušného úřadu.
Včasné ověření přístupu pomáhá správně navrhnout techniku, způsob nakládky, umístění kontejnerů a celkovou organizaci prací.
Předem je vhodné si ujasnit, v jakém stavu má být pozemek po demolici předán. Například zda má být pouze odstraněna stavba a odvezen odpad, nebo zda má být plocha také srovnána, zasypána, připravena pro další výstavbu nebo ponechána bez finálních terénních úprav.
Pokud má být součástí prací zásyp, hutnění, rozprostření zeminy, úprava terénu nebo dovoz materiálu, je vhodné to uvést už při poptávce.
Je dobré rozlišovat mezi podklady pro stavební úřad a podklady pro zpracování cenové nabídky. Stavební úřad může požadovat jiné dokumenty než demoliční firma pro nacenění prací.
Pro úřad mohou být důležité například formuláře, souhlasy, vyjádření správců sítí, projektová dokumentace nebo stanoviska dotčených orgánů. Pro cenovou nabídku jsou zase důležité hlavně informace o rozsahu prací, konstrukci stavby, přístupu, odpadech a požadovaném výsledku.
Pokud si nejste jistí, jaké podklady připravit, můžete nám zaslat alespoň základní fotografie, adresu stavby a stručný popis požadované demolice. Na základě těchto informací vám řekneme, co bude vhodné doplnit pro přesnější posouzení a případné zpracování nabídky.
U složitějších staveb, nejasného rozsahu nebo omezeného přístupu může být vhodná osobní prohlídka.
Cenová nabídka je vždy zpracována podle dostupných podkladů a informací známých v době její přípravy. Pokud se při obhlídce nebo během prací zjistí skutečnosti, které nebyly z podkladů patrné, například skryté konstrukce, jiné množství odpadu, neodpojené sítě, nebezpečné materiály nebo podzemní části stavby, může být nutné rozsah prací a cenu upravit.
Tento text složí jako základní orientace pro zákazníka. Konkrétní rozsah potřebných podkladů se vždy odvíjí od typu stavby, jejího stavu, umístění a požadavků příslušných úřadů.
